Бесплатная юредическая помощь.
- Ждем ваших обращений!
Бесплатная консультация юриста:
Санкт-Петербург +7 (499) 110-35-21
Москва +7 (812) 334-11-75
Переезд в новое жилье и покупка квартиры – это событие. Если с регитрацией все прошло успешно, расслаблятся не стои. Проблемы могут возникнуть с пропиской. На этом этапе может оказаться, что за помещением числятся немалые долги. УК отказывает в прописке из-за долгов прошлого владельца. Это не законно. Как защитить свои права?
Российское право принимает в такой ситуации сторону нового владельца. В статье 153 Жилищного кодекса РФ есть указания на то, что оплачивать коммунальные услуги и содержание жилого помещения ее владелец обязан только от момента вступления в право собственности.
Направьте жалобу в жилинспекцию
В каждом городе есть уполномоченный госорган, контролирующий все коммунальные начисления. При выявлении необоснованного включения в квитанцию чужого долга следует направлять жалобу в жилищную инспекцию, указав на нарушение. Инспекция проверит правильность расчетов и выдаст предписание изменить суммы.
Если сделку организовал риэлтор, гарантировавший отсутствие проблем с недвижимостью, клиент вправе потребовать денежного возмещения из-за некачественных услуг. Согласно ст.
Якутска. Суд в порядке регресса взыскал долг после того, как сам собственник произвел фактические расчеты с коммунальными службами и управляющей компанией.
Решением Судебного участка № 3 Бокситогорского муниципального района Ленинградской области от 23 июля 2015 г. по делу № 2-781/2015 частично удовлетворены требования по взысканию долга с бывшего собственника, подарившего свою долю новому владельцу. Долг взыскан только за тот срок, когда собственником числился бывший владелец.
Покупая недвижимость с непогашенной задолженностью, следует уделить особое внимание вопросу урегулирования финансовых претензий со стороны организаций, поставляющих коммунальные ресурсы в адрес бывшего собственника квартиры.
Данное обращение требуется направлять через почтовую службу в формате заказного письма с уведомлением о получении.
В случае продолжающегося упорства управляющей компании, новому собственнику недвижимости необходимо обратиться в Госжилинспекцию, Роспотребнадзор и прокуратуру.
При достижении соответствующих договоренностей, приобретатель недвижимости может принять на себя обязательства прежнего собственника по коммунальной задолженности, для чего оформляется сделка перевода долга (ст.391 ГК РФ).
Если вы купили квартиру с долгами по коммунальным платежам, придется заниматься вопросом погашения уже начисленных платежей и переоформлением лицевого счета, оповестив управляющую компанию и поставщиков коммунальных ресурсов о смене собственника. Долг за потребленную ранее воду или электричество никуда не исчезнет, однако в силах нового владельца частично снять с себя обязательства, переадресовав претензии к бывшему собственнику. Что делать, если есть долг по коммунальным платежам в купленной квартире, кто должен платить по старым квитанциям, определяют по моменту начисления и виду услуги.
Как следует из ст.
153 ЖК РФ, собственник жилья несет ответственность за своевременную оплату потребленных коммунальных ресурсов и услуг за весь период владения этой недвижимостью.
Эта норма законодательно подтверждается статьей 210 ГК РФ.
Если долги ЖКУ прежнего собственника гасятся им безоговорочно, то невыплаты взносов по капитальному ремонту (если таковые имеются) новый владелец квартиры будет обязан проплатить. Этот долг не разделяется законом между бывшим и действительным собственниками.
С момента перехода права владения недвижимостью, ее приобретатель также перенимает обязательства прежнего собственника по платежам за капремонт многоэтажки, в т.ч. его задолженность. Сумма неисполненных бывшим квартировладельцем обязательств по выплате средств за капремонт многоквартирного здания подлежит возмещению новым собственником в полной мере.
Во избежание проблем, следует внимательно читать каждый пункт договора купли-продажи.
При оформлении договора с задолженностью по коммунальным расходам и капремонту используют готовый образец документа, в котором должны быть следующие реквизиты:
Пункт о расчетах между сторонами должен включать упоминание о внесении авансового платежа, который продавец использует для обнуления накопленных долгов.
Не следует заключать сделки отчуждения недвижимости в спешке.
Для этого нужно предоставить выписку из ЕГРН, где подтверждается дата возникновения права собственности.
«Если вы меняете номер лицевого счета, то фактически все долги — не ваши, взыскать долг с предыдущего правообладателя — это уже обязанность управляющей компании», — отметила Юлия Дымова.
В случае если ответа на заявления не поступает, то можно обратиться с жалобой на действия управляющей компании в орган исполнительной власти субъекта по вопросам жилищно-коммунального хозяйства (департамент ЖКХ в Москве) или обратиться с заявлением в суд о защите прав потребителя и обязать управляющую компанию открыть новый лицевой счет, рекомендовал Игорь Шурпик.
При этом новый владелец квартиры не вправе самостоятельно требовать у старого собственника квартиры погасить долг.
А после смены собственника управляющие компании (УК) зачастую не могут найти бывшего владельца, чтобы взыскать с него долги. В результате общая задолженность за ЖКУ в стране растет.
Исключение составляют долги по взносам на капремонт — в данном случае новый хозяин должен погасить задолженность за старым владельцем, уточнил адвокат, председатель Московской коллегии адвокатов «Шурпик и Партнеры» Игорь Шурпик. Срок для оплаты задолженности по взносам на капитальный ремонт составляет пять месяцев с момента уведомления от органа государственного жилищного надзора о задолженности по взносам (ст.
173 ЖК РФ). На сумму задолженности каждый день будут начисляться пени.
Полностью оплатить коммунальные долги придется в случае наследования (ст. 1112 ГК РФ).
Если мы говорим про правоприменение, то ситуация менее радужная: если есть долг по электричеству перед Мосэнергосбыт, потому что у вас прямой договор с ресурсопоставляющей организацией, то есть риск того, что к вам придут и отключат свет. Если у предыдущего владельца есть долг перед ГБУ «Жилищник» (то, что платится непосредственно через МФЦ), то новый собственник может перевести лицевой счет на себя и изменить номер, чтобы по счету не было старого долга.
В случае обнаружения коммунальных долгов новому владельцу следует обратиться с заявлением в управляющую компанию с просьбой разделить лицевой счет либо открыть новый счет на нового собственника.