Как оформить в наследство гараж после умершего без кадастрового номера

Если нет документов, требуемых для оформления постройки, нужно инициировать их сбор с самого начала.

Если недвижимая собственность это индивидуальное сооружение, имеющее капитальный фундамент, стены из камня или кирпича и не подлежит оперативному уничтожению или перевозке, человек должен обратиться к местным властям. В государственном учреждении потребуется написать заявление на предоставление официальной документации на территорию земли под сооружением.

Если земля является имуществом скончавшегося лица и наследник также обладает правом получить его в собственность, это реализуется по норме ст. 1152 ГК РФ. Потребуется собрать бумаги, которые необходимы для вступления в наследство, и обратиться к специалисту в нотариальную контору.

Остальные действия осуществляются в БТИ, где потребуется оформить технический паспорт сооружения.

Для этого необходимо доказать, что ранее не имелось возможности для подачи нотариусу заявления.

Необходимые документы

Пакет документов, предоставляемых нотариусу, включает в себя:

• документ о смерти наследодателя;
• документ, содержащий адрес места жительства владельца гаража;
• паспорт наследника;
• завещание или иной документ, дающий право на получение наследства;
• документы на гараж;
• выписка из ЕГРП (при наличии);
• документ об оценке гаража;
• подтверждение отсутствия у умершего задолженностей относительно выплат в налоговую.

Полный перечень документов необходимо уточнить у нотариуса по месту открытия наследства.

ПримерВ 1997 году гражданином Петровым были выплачены деньги за гараж, входивший в состав собственности кооператива.

Как оформить в наследство гараж после умершего без кадастрового номера

Оформление гаража в собственность по наследству

Грамотно оформить наследство на гараж представляется возможным исключительно при соблюдении юридических особенностей, установленных на законодательном уровне. В общих чертах, процедура не имеет разницы со стандартной, однако с подобными постройками чаще всего возникают проблемы. По этой причине стоит разобраться с особенностями и трудностями, которые могут возникнуть.

Процедура оформления гаража в собственность

Когда проблем с правом наследования не возникло, человек просто идет к нотариусу по последнему зарегистрированному месту проживания лица, которое скончалось.

Граждане, проживающие в области должны точно знать, к какому специалисту, закрепленному за их участком, им необходимо отправиться.

Пойти к нотариусу можно буквально на следующие сутки после того, как человек скончался.

Обращаться к служителям фемиды при получении гаража в наследство необходимо лишь в двух случаях:

1. Когда у наследодателя отсутствовали правоустановливающие документы или нотариус обнаружил в них ошибки и несоответствия.
2. Когда претенденты на гараж не согласны с действиями нотариуса или оспаривают друг у друга право очередности.

Сбор документов

Самый из трудоемких и сложных процессов, возложенных на наследника. При сборе необходимого пакета документов следует учитывать разницу между полнотой списка: для нотариуса важно, чтобы бумаги присутствовали все до единой, иначе в нотариате просто не откроют наследственного дела; для суда наличие правоустанавливающих документов не принципиально – заявление рассмотрят и без них.

Есть один нюанс при сборе документов, подтверждающих факт смерти наследодателя, а именно: сроки получения свидетельства о смерти.

Если говорить о максимальном сроке обращения, он составляет полгода.

Когда вступление в наследство осуществляется через нотариуса, порядок действий будет такой:

1. Поиск нотариальной конторы. В тех случаях, когда речь идет о получении наследства по закону, потребуется отправиться в организацию по последнему зарегистрированному месту жительства умершего лица.
2. Подача необходимых бумаг.
3. Составление соответствующего заявления.
4. Оплата государственной пошлины. Далее специалист тщательно вычитывает бумаги.

Сам документ о праве наследства можно получить спустя 6 месяцев после того, как человек скончался.

Кроме того, потребуется заказать кадастровый паспорт. Последний этап предполагает регистрацию права собственности на земельный участок и непосредственно сам объект.

Вступление в наследство на гараж при наличии одной справки из ГСК

Есть ситуации, когда оформление гаража затрудняется тем, что умершее лицо при жизни не оформило гараж как имущество в Регистрационной Палате и имеется лишь членство в Гаражно-строительном кооперативе (далее – ГСК). У наследника в этом случае есть два выхода.

Когда взносы не выплачены

Лицо, инициировавшее процесс вступления в наследство, имеет возможность попросить управляющего ГСК принять его в кооператив.

Росреестре.

Даже в случае получения свидетельства о собственности муниципалитет может отказать в передаче земли во владение. В этом случае возможно оформление долгосрочного договора аренды. Владелец в такой ситуации не сможет свободно продать гараж, но сохранит за собой право пользоваться строением.

Условия длительности и стоимости аренды каждый муниципалитет устанавливает самостоятельно

Существует возможность оформления бессрочно аренды.
В такой ситуации собственник может потерять гараж только в случае перепродажи участка мэрией или строительства на этой земле какого-либо важного инфраструктурного объекта.

Выкуп земли под гаражом в собственность

Зачастую при приватизации муниципалитет отказывает в передаче участка под гаражом бесплатно и требует выплатить определенную сумму городу.

К первой группе относят такие бумаги:

• свидетельство из ЗАГСа о том, что наследодатель скончался (такую справку выдают на основании заключения специалиста из медицинского учреждения);
• документ, удостоверяющий личность того, кто вступает в наследство (паспорт);
• завещание (при наличии) или иная бумага, на основании которой лицо выступает наследником (речь идет о свидетельстве о рождении, заключении брачных уз и пр.);
• бумагу из паспортного стола со сведениями о последнем зарегистрированном месте жительства скончавшегося лица;
• выдержку из домовой книги;
• бумагу выдает управляющая организация по месту регистрации скончавшегося человека;
• бумаги, которые бы доказывали, что наследник имеет право на получение льготы.

Завещание не может содержать указания нескольких граждан;

права и обязанности, создаваемые завещанием, могут быть реализованы только после открытия наследства (смерти наследодателя).

Пункт 2 ст. 1119 ГК РФ уточняет, что у завещателя есть право не сообщать другим лицам информацию, содержащуюся в документе.

Если завещатель не определил доли наследников, наследство делится между ними в равных частях (ст. 1122 ГК РФ). Неделимое имущество (гараж) может быть получено несколькими наследниками. Каждый из них приобретает долю в гараже.

Статья 1149 ГК РФ ограничивает свободу завещания.
Согласно ей, нетрудоспособные дети, родители или супруг наследодателя, а также его несовершеннолетние дети имеют право на обязательную долю в наследстве. Ее размер равен половине доли, получаемой указанными лицами при наследовании по закону.

Если доли не определены, наследники получают одинаковые части в собственности умершего. Гараж как неделимое имущество может быть получен несколькими лицами, каждый из которых приобретает долю в нем.

Оформление гаража в составе ГСК при невыплаченных наследодателем паях возможно на общих основаниях. Наследник может вступить в состав ГСК, потребовать свою долю в виде имущества или денежных средств.

Принятие наследства возможно в течение полугода с момента смерти наследодателя. В течение этого времени нотариусу по месту жительства умершего подается заявление о принятии наследства.

И здесь работает порядок передачи имущества в соответствии с очередью. Иными словами, главными претендентами выступают ближайшие родственники – дети, супруги, родители, а затем все остальные. При этом если преемников одной степени родства несколько, то имущество разделяется между таковыми в равных долях.

Независимо от оснований, гараж в наследство оформляется по общему алгоритму действий, утвержденному законодательством. Вся процедура проводится в нотариальной конторе, относящейся к тому району, где был зарегистрирован наследодатель до дня своей смерти.

Прежде всего, наследник обязан уведомить о своих намерениях принять гараж в собственное распоряжение на основании закона либо завещания.

Данная норма утверждена на законодательном уровне и регулируется нормативно-правовым актом о потребительской кооперации.

Когда все взносы уплачены

Когда паевые платежи были погашены позднее 31.12.1998 года, право собственности закреплено в Едином госреестре на недвижимость. И если у наследника отсутствует на руках документ, доказывающий право собственности, он вправе требовать выписку в кооперативной организации о наличии оплат. Далее, с указанной бумагой он может обратиться в Бюро технической инвентаризации, чтобы ему выдали кадастровый паспорт.

После, с этими документами и стандартным перечнем бумаг можно отправляться в контору к нотариусу, чтобы стать законным собственником гаража.

Если паевые платежи уплачены до 31.12.1998 года, право собственности на гараж возникает незамедлительно с момента внесения последнего платежа.