Какие документы нужны чтобы выделить доли детям по материнскому капиталу

Приобретенное в браке на общие средства имущество регистрируется как совместная собственность в том случае, если не был заключен брачный договор или не было подписано соглашение о разделе имущества.

В Росреестре уточнили, что оформить совместно нажитую в браке недвижимость можно:

• на одного из супругов. При этом даже если законным владельцем будет зарегистрирован один супруг, оформленная на него недвижимость будет считаться совместной собственностью супругов;
• в общую совместную собственность супругов;
• с выделением долей супругов в соответствии с условиями брачного договора или соглашения о разделе имущества.

Недвижимостью в совместной собственности можно распоряжаться только по обоюдному согласию супругов.

Например, средства маткапитала могут потребовать вернуть в бюджет. А могут и возбудить уголовное дело по статье о мошенничестве – вы ведь получили от государства деньги, но не выполнили законных условий.
Если же квартира, где должны были быть выделены доли, оказалась уже продана, то эту сделку могут признать недействительной.

Словом, рано или поздно вопрос о том, почему доли не выделены, всплывет на поверхность. Поэтому лучше сразу сделать все по закону.

Даже если вы просто нарушите сроки выделения долей, а позже придете в органы опеки с просьбой разрешить продажу квартиры с долями, вряд ли там встретят эту идею с энтузиазмом.

Какие доли нужно выделить детям

Опять же, если коротко, то чем меньше, тем лучше.

Какие документы нужны чтобы выделить доли детям по материнскому капиталу

Сразу эти средства можно направить на первый взнос по ипотеке или на погашение уже взятого кредита.

Когда жилье покупают без ипотеки, но с использованием маткапитала, то в договоре прописывают, что часть средств будет перечислена позже – Социальный фонд России обычно переводит их на счет продавца уже после того, как недвижимость оформлена на покупателя. Такая сделка, когда одновременно выделяются доли детям и используется маткапитал, требует участия нотариуса, он должен заверить сделку.

Если вы покупаете квартиру в ипотеку

Если же квартиру покупали в кредит, то доли обычно выделяются после его погашения и снятия обременения.

По закону на это дается полгода – в течение этого срока и нужно выделить доли.

Что будет, если не выделить доли

Если коротко, то ничего хорошего. Возможны разные варианты развития событий.

Какие документы нужны чтобы выделить доли детям по материнскому капиталу образец

УК РФ).

Если купить объект и не предоставить жилые части детям, то могут возникнуть трудности при продаже объекта недвижимости, поскольку при определении нарушения сделку признают недействительной.

Способы отказа от доли

1. На стадии распределения долей супруг пишет заявление об отказе от своей части, которое заверяется нотариусом. Процедура оформляется при согласии всех сторон. Впоследствии изменение такого решения недопустимо.
   То есть разделить доли требуется между вторым супругом, старшим и младшим ребенком.
2. В бумаге о праве владения имуществом совокупную площадь нужно распределять так, чтобы один из супругов и дети получили большие доли за счет второго родителя.

Какие документы нужны чтобы выделить доли детям по материнскому капиталу 2022

начисления денег ПФ на счет лица, продающего квартиру, или финучреждения;

устранения обременения — при погашении ипотеки;

сдачи дома — по соглашению долевого участия;

выплаты завершающего взноса — при членстве в любом кооперативе;

оформления кадастрового паспорта — при стройке объекта;

оплаты последнего платежа — при приобретении в рассрочку.

• ФИО, персональные сведения всех членов семьи, реквизиты паспортов;
• сведения по договору купли-продажи, адрес, площадь объекта;
• реквизиты сертификата на МК;
• величину доли каждого владельца;
• возможность изменения распределения частей при рождении (усыновлении) еще детей;
• подписи участников;
• дату и место издания.

Если владельцем объекта выступает одно лицо или оба супруга, то не надо заверять соглашение у нотариуса.

Присутствие детей необязательно, но выделять части разрешено только в отношении родного или усыновленного ребенка.

При оформлении документации в населенных пунктах, где нет нотариуса (например, в сельской местности), допустимо заверение бумаг органами территориального самоуправления. Регистрация долевого владения производится в Росреестре после подачи бумаг, подтверждающих право собственности.

Порядок оформления

Правила оформления процедуры выделения частей жилплощади при использовании субсидии регламентировано ФЗ № 256 от 29.12.06 г.
Согласно требованиям законодательства, при приобретении объекта за счет МК родители оформляют официальное обязательство, гарантирующее предоставление долей всем представителям семьи в обозначенный законом срок — 6 месяцев.

Какие документы нужны чтобы выделить доли детям по материнскому капиталу в мфц

В этом случае договор должен быть нотариально удостоверен.

Права детей в сделках с недвижимостью

Ребенок может получить долю в результате наследования, а также по сделке о приобретении в общую долевую собственность, в том числе на его имя, соответствующей недвижимости. Например, по договору дарения, купли-продажи приобретателями недвижимости одновременно являются родители и их дети.

В Росреестре отметили, что в некоторых ситуациях выделить доли несовершеннолетним обязывает закон:

• если для покупки квартиры использовали материнский капитал (Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», ст.10, п.4);
• если для приобретения нового жилья продается недвижимость, в которой есть доля несовершеннолетнего.

Какие документы нужны чтобы выделить доли детям по материнскому капиталу в мфц без нотариуса

Минимальный перечень такой:

• Паспорта мужа и жены
• Свидетельства о рождении всех детей;
• Свидетельство о заключении брака;
• Чеки об уплате госпошлины – на 2 тыс. руб.

В последнем есть маленький, но важный нюанс – пошлину нужно поделить на число людей, которым выделяются доли, и оплачивать частями. То есть на каждого должен быть отдельный чек. Например, для четырех членов семьи понадобится четыре чека по 500 рублей каждый.

Как выделить долю ребенку в ипотечной квартире

Здесь два варианта:

Можно попытаться выделить долю до выплаты ипотеки.

Но нужно согласовать это с банком – ведь жилье у него в залоге. Вероятность того, что банк пойдет навстречу невелика, хотя и ненулевая.

Какие документы нужны чтобы выделить доли детям по материнскому капиталу после погашения ипотеки

Все действия требуют нотариального заверения.

Наиболее идеальным методом отказа от части квартиры, купленной на средства МК, выступает стандартное оформление долевого владения и последующая передача доли детям путем договора дарения.

Дети до 18 лет отказываться от своей части имущества не вправе. Совершеннолетний ребенок может распорядиться долей на свое усмотрение.

Применение субсидии при покупке объекта недвижимости накладывает обязанности на получателей.
Все представители семейства должны выступать собственниками и иметь долю имущества, гарантирует этот факт официальное обязательство, которое направляется собственниками в ПФ. Выдел жилых частей производится в установленный законом срок путем составления соглашения или дарственной.

Какие документы нужны чтобы выделить доли детям по материнскому капиталу у нотариуса

Многие кредитные учреждения могут провести эту процедуру без личного присутствия заемщика – все действия возможны в удаленном формате.

Важно, что маткапитал – это целевая выплата, ее нельзя потратить по своему усмотрению. Есть несколько вариантов использования средств, но самый популярный – улучшение жилищных условий.
На него приходится около 70% случаев использования капитала.

Зачем нужно выделять доли в квартире детям

Многие недоумевают по этому поводу и в принципе не понимают, зачем выделять доли детям. Ведь если вы, например, решите потратить маткапитал на оплату частного детского садика, то никаких последствий у этого решения не будет – ничего выделять не придется.
Отчасти в этих суждениях есть логика, но закон все же требует выделить долю. И у государства в этом случае логика тоже есть, причем простая – оно таким образом защищает права детей.

Какие документы нужны чтобы выделить доли детям по материнскому капиталу через мфц

Учитывайте, что обязательства выделять доли при использованном маткапитале до того, как кредит погашен, у вас нет.

Второй способ – сделать это после погашения кредита. Здесь все просто – когда вы рассчитались с банком, нужно снять обременение с жилья.

Для этого достаточно обратиться в банк, часто они занимаются этим сами. А потом в течение шести месяцев, если был использован маткапитал, и выделяйте доли, составив соглашение, о котором мы рассказывали выше.

Можно ли выделить доли детям в другой квартире

Нет.

Это заманчивый, но бессмысленный способ. “Дети должны быть в числе собственников именно той квартиры, на оплату которой использовался материнский капитал”, – подчеркнула в разговоре с “РГ” юрисконсульт компании “Инком-Недвижимость” Наталья Киселева.

Если предварительно выделить доли в другой квартире, то отыграть назад потом не получится.

Какие документы нужны чтобы выделить доли детям по материнскому капиталу у нотариуса цена

ЕГРН. В Росреестре уточнили, что для этого необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением и представить следующие документы:

• паспорта родителей (предъявляются при личном обращении);
• свидетельства о рождении детей;
• правоустанавливающий документ (в частности, сделка, на основании которой имущество поступает в общую долевую собственность родителей и детей, соглашение о выделении долей детям в имуществе, принадлежащем их родителям);
• свидетельство о браке или разводе;
• иные документы, необходимые для государственной регистрации;
• если имущество находится в совместной собственности родителей и при выделении детям долей в таком имуществе доля родителей остается в их совместной собственности, нотариальное удостоверение соответствующего соглашения не требуется.

Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2 тыс.