Капитальный ремонт в домах меньше 5 квартир надо ли платить

6. Если есть льгота

Собственники квартиры с льготами либо полностью освобождаются от уплаты, либо частично.

Могут вообще не оплачивать услуги капремонта:

• Герои Советского Союза;
• Герои РФ;
• Герои Труда;
• полные кавалеры ордена Славы или Трудовой Славы;
• пережившие их супруги и родители;
• 80-летние пенсионеры.

Дополнительно:

• льготы ветеранам труда по оплате коммунальных услуг;
• льготы ветеранам по капремонту.

Частично освобождены от уплаты:

• инвалиды 1 и 2 группы;
• семьи с детьми-инвалидами;
• ветераны боевых действий;
• члены семей военнослужащих, погибших при исполнении военных обязанностей;
• участники ВОВ и труженики тыла.

Льготы могут предоставляться и другим гражданам. Их устанавливают региональными нормативными актами.

В квитанции на оплату коммунальных услуг один из пунктов — капитальный ремонт. И нигде не расписано, что за ремонт, что делается, за что конкретно платить. А можно вообще его не учитывать при оплате услуг?

Contents:

• 6. Если есть льгота
• Обязательно ли платить за капремонт
• Капитальный ремонт в домах меньше 5 квартир надо ли платить
• Капитальный ремонт в домах меньше 5 квартир надо ли платить налог
• Кто вправе не платить за капремонт
• 1. Квартира в новостройке
• 2. Дом включен в программу реновации
• 3.

  Аварийное состояние

• 4.

  В доме меньше 5 квартир

• 5.

  Взносы копятся на спецсчете

Обязательно ли платить за капремонт

Жилищный кодекс утверждает, что за капремонт обязаны уплачивать все собственники помещений в многоквартирном доме.
Грубо говоря, хозяин квартиры в многоквартирном доме обязан платить за капитальный ремонт дома.

Освобождены от оплаты такой услуги:

• наниматели государственной или муниципальной квартиры, то есть по договору социального найма;
• собственники отдельно стоящего жилого дома. Что логично.

Но есть и другие исключения.

Капитальный ремонт в домах меньше 5 квартир надо ли платить

Это правильно, потому что терпеть дальше уже нельзя. Жилищный фонд приходит к такому состоянию, когда ремонт уже бесполезен. Чтобы этого не произошло, его надо поддерживать в рабочем состоянии усилиями самих жильцов”.

Власти только четырнадцати регионов, среди которых Астраханская, Белгородская, Брянская, Воронежская, Курская области, раскрыли местным жителям все нюансы новой системы капитального ремонта.
В остальных субъектах нашей страны информация представлена неполностью или отсутствует вовсе, заявила Разворотнева.

Проанализировав качество официальных сайтов, раскрывающих информацию о программах капремонта в регионах, эксперты Общественной палаты и организации “ЖКХ контроль” поставили им оценки от “отлично” до “неудовлетворительно”.

Капитальный ремонт в домах меньше 5 квартир надо ли платить налог

Разберем их подробнее.

Читайте также: как начисляются пени за просрочку платежа за коммунальные услуги

Кто вправе не платить за капремонт

Даже из обязанности оплачивать капитальный ремонт есть исключения.

1. Квартира в новостройке

Для новостроек утвержден особый порядок оплаты капремонта. Обязанность уплачивать взносы на капремонт не возникает, пока дом не включат в региональную программу капремонта.
Так как программа региональная, возможен разброс в сроках. Максимальный срок — 5 лет. Но, например, в Липецкой области он составляет 5 лет, а в Санкт-Петербурге — 8 месяцев.

Также до сих пор не приняты региональные программы по капремонту в Пермском крае и Ямало-Ненецком автономном округе.

Напомним, что в этом году изменилась схема финансирования капитального ремонта. Часть средств будет поступать от простых граждан, а часть из бюджетов разных уровней. До 1 января 2014 года каждый субъект нашей страны должен был сформировать новую программу, содержащую перечень многоквартирных домов и сроки их капитального ремонта.
А до июня 2014 года граждане должны принять решение о том, как накапливать средства на капитальный ремонт – на индивидуальном счете многоквартирного дома или на счете регионального оператора по методу так называемого “общего котла”.

“Люди сами должны решать, когда и как ремонтировать свой дом, – добавил Цицин. – До этого момента за граждан все решало государство. Теперь же у людей появился выбор.

В течение этого срока со дня включения дома в программу собственник вправе не оплачивать услуги капремонта.

Если дом сдавался блоками или очередями, для каждого предусмотрен отдельный срок.

Поэтому чтобы понять, нужно ли оплачивать капремонт, узнайте утвержденные сроки и дату включения вашего дома в эту программу.

2. Дом включен в программу реновации

Тут все просто. Программа реновации подразумевает переселение жильцов и дальнейший снос строения.

Обязанность оплаты капремонта прекращается с января года, в котором планируется переселение. Это прописано в п. 2.2 ст. 169 ЖК РФ.

Но уже уплаченные взносы не возвратят. Они пойдут на реализацию программы реновации.

3.

Аварийное состояние

Тут тоже все просто. Если дом признан аварийным, он подлежит сносу. О капитальном ремонте речи уже не идет.

В большинстве регионов уже определились с платой за капремонт, хотя цифры пока ориентировочные. Так, меньше всего будут платить жители Санкт-Петербурга – 2,5 рубля за квадратный метр, а больше всего – Ханты-Мансийского автономного округа, где плата составит 11,5 рубля за квадрат. Получается, что жильцам стандартной 54-метровой двухкомнатной квартиры в этих регионах придется платить соответственно 135 и 620 рублей в месяц. Согласитесь, огромная разница.

Однако, как выяснилось, регионы берут эти цифры не с потолка. Они утверждают, что это экономически обоснованная средняя стоимость ремонта одного квадратного метра. Кроме того, в ней учитывается платежеспособность жителей.

Многие эксперты говорят, что надо увеличивать поддержку из федеральной казны.

Но не приведет ли такая большая разница в стоимости капитального ремонта в разных регионах к социальному взрыву, не пострадают ли льготники? “Я надеюсь, что ни к какому взрыву это не приведет, – говорит председатель комиссии по местному самоуправлению и жилищно-коммунальной политике Общественной палаты РФ Светлана Разворотнева. – Хотя отмечу, что ответственность за установление платы полностью лежит на регионах, в расчетах которых вопрос обеспеченности граждан являлся ключевым”. Причем, если суммарный платеж за коммуналку превысит установленную в регионе планку (в среднем по России она составляет 22 процента от дохода семьи), то они получат право на субсидию.

Среднюю же плату в 300 рублей никак нельзя назвать высокой, уверен гендиректор Фонда содействия реформированию ЖКХ Константин Цицин. “Для сравнения: с августа минимальная цена бутылки водки составит 220 рублей.

Наверное, для здоровья будет лучше, если мы вместо спиртного потратим эти деньги на капитальный ремонт собственного дома”, – уверен он. Также не стоит беспокоиться по поводу увеличения этой платы. “Выше инфляции точно не вырастет. Более того, я уверен, что в ближайшие три года вообще какое-то увеличение вряд ли будет, поскольку сейчас проходит только период становления этой системы”, – отметил Цицин.

Кстати, нельзя сказать, что общий платеж за коммуналку сильно вырастет при появлении новой графы.

“Если брать те регионы, где уже применяют эту систему, то там при введении нового вида платежа уменьшили плату за содержание и обслуживание дома. Это правильно, это разумно”, – отметила Разворотнева.

Как выяснилось, не во всех регионах новая система заработает в этом году. К примеру, московские власти решили, что пока будут ремонтировать дома по-прежнему за счет бюджета субъекта.

Все средства, которые были собраны со взносов, идут на оплату работ по сносу.

Есть одно уточнение. Если дом находится на территории закрывающегося населенного пункта, уже уплаченные средства вернут. Они распределятся между всеми собственниками, вычтут только те средства, которые реально пошли на ремонт.

4.

В доме меньше 5 квартир

В настоящее время такие дома исключаются из региональной программы. Ранее уплаченные средства возвращаются пропорционально размеру вложенных средств. Вычтут только средства, потраченные на ремонт дома.

5.

Взносы копятся на спецсчете

Есть дома, у которых открыт свой отдельный спецсчет на ремонт. Установлен и минимальный размер фонда для капремонта. Если количество средств достигло минимального размера, собственники могут приостановить оплату.

Но это касается только собственников, у которых нет долгов по оплате счетов на ремонт.