Квартира подарена в браке одному из супругов делится при разводе

Максим ИвановАвтор статьи Практикующий юрист с 1990 года

Многие семьи приобретают жилье в ипотеку. В момент получения такого кредита супруги планируют, что жить будут долго и счастливо, а обязательства по возврату средств банку нести вместе. Но если муж и жена решают подать на развод, нередко возникает конфликт. Кому достанется квартира, и кто будет вносить ежемесячные платежи по кредиту, рассмотрим в нашей статье.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе?

Все имущество, приобретенное супругами в браке, считается совместным и делится при разводе поровну. Это же правило распространяется и на жилье, приобретенное в ипотеку.

Обычно займ оформляется на одного из супругов, а второй обязательно дает согласие на его получение. Обязанности по выполнению его условий в таком случае являются общими.

Но если есть дети, суд, скорее всего, будет руководствоваться не правилом равенства долей, а защитой интересов малолетнего гражданина РФ и родителя, с которым тот останется проживать.

Часть недвижимого имущества, находящегося во владении ребенка, при разводе неделима, а документы на нее передаются родителю, на фактическом иждивении которого останется несовершеннолетний.

Если у ребенка нет статуса собственника помещения, суд при разделе может принять решение о выделении родителю с ребенком большей доли в совместном жилье.

О том, какие факторы принимает внимание суд при разделе семейной собственности, читайте в статье «Деление имущества при разводе супругов с детьми».

Заключение

Законом предусмотрен раздел имущества, совместно нажитого в период официального брака.

Квартира подарена в браке одному из супругов делится при разводе

Однако, для включения такого объекта в общее имущество, нужно доказать, что работы производились на средства семейного бюджета или личные средства второго супруга. Если владелец жилья докажет, что ремонт сделан на его личные средства, то второму супругу ничего не достанется.

Например: Муж до брака получил квартиру в дар от бабушки.

После свадьбы молодые сделали в ней ремонт на средства, подаренные родственниками на свадьбу. Спустя три года решили развестись. Сможет ли жена претендовать на часть квартиры? Да, сможет.
Ремонт был произведен на общие средства.

При наличии брачного договора

Если при вступлении в брак, или уже в семейной жизни непосредственно, был заключен брачный договор, то супруги обязаны следовать его положениям.

Квартира подарена в браке одному из супругов делится при разводе родителей

Например, в частном доме возвели еще один этаж, построили гараж и тому подобное.

Текущий ремонт не попадает под условия этой статьи. Та же замена пластиковых окон не может быть основанием для признания квартиры совместной собственностью.
В суде нужно будет доказать, что из совместного семейного бюджета на спорную квартиру были выделены средства, значительно увеличившие стоимость имущества.

Учитывайте интересы детей

Совершеннолетний ребенок при разделе между родителями квартиры, приобретенной ими в браке, вправе претендовать на свою долю в том случае, если он включен в договор купли-продажи. Если недвижимость по какой-то причине оформлена на ребенка, то при разводе родителей это имущество разделу не подлежит и останется у него.

Один из супругов, например мать, вправе проживать с несовершеннолетним в этой квартире.

Вопрос с подаренной квартирой в брачном договоре тоже может быть обозначен. Если там написано, что квартира должна быть разделена, то суд учтёт это при разводе.

Если есть совместные дети

Само по себе рождение детей в браке не влияет на статус личного имущества.
Но, тот, на чьей территории остаются жить общие дети после развода, имеет право претендовать на большую долю в совместно нажитом имуществе. Если такового нет, то в качестве совместного суд может принять и то, которое подарили одному из супругов.

Как разделить подаренную квартиру

Есть два распространенных способа узаконить раздел имущества, в том числе, если оно подарено кому-то из супругов:

• по согласию;
• в судебном порядке.

Если супруги в силах договориться полюбовно, то проще оформить раздел по согласию.

Квартира подарена в браке одному из супругов делится при разводе или нет

При разводе такое жилище можно делить на общих основаниях — поровну.

Однако в дарственной может быть сразу указан размер частей, которые достанутся мужу и жене. Изменить эти пропорции можно, если, опять же, удастся доказать, что один из супругов вложил значительные материальные средства.

Раздел при наличии брачного договора

Если такой договор между супругами существует, имущество при разводе будет делиться согласно его положениям, а не на основании статей Семейного кодекса.

В таком контракте можно предусмотреть другой режим собственности, отличающийся от прописанного в законе.

Квартира подарена в браке одному из супругов делится при разводе если как

Все зависит от того, вкладывались ли дополнительные семейные средства или средства второго супруга в ее покупку, кто является собственником нового жилья и т. д.

Бывает, что договор дарения оформляется как прикрытие, чтобы увести недвижимость из-под раздела в случае расторжения брака. Например, один супруг передает личные или общие семейные средства своим родителям, те покупают квартиру и «дарят» ему.

Если второму супругу удастся доказать эту схему, сделка может быть признана недействительной.

Четкие критерии, при которых дареная квартира может быть признана совместно нажитым имуществом, в законодательстве отсутствуют.

Квартира подарена в браке одному из супругов делится при разводе или нет если была она

Нередко раздел имущества становится неотъемлемой частью бракоразводного процесса. Проблемным вопросом в этой ситуации является раздел личного имущества, который запрещен законом.

К такой собственности относится имущество, приобретенное до брака, перешедшее по договору дарения, унаследованное. Разберемся, делится ли квартира (или дом), если одному из супругов его подарили в браке.

Почему личное имущество не делится?

Приобретение имущества в рамках наследования или по дарственному договору, считается безвозмездной сделкой. Такое имущество остаётся личным и не подлежит разделу, вне зависимости от того, до брака возникло право собственности, или во время семейной жизни.

Раздел имущества, нажитого в браке, регламентирован Семейным кодексом РФ.

Если квартира подарена в браке одному из супругов как делится подаренная при разводе

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Юрист, решающий вопросы семьи и брака, проекта «БРАКОРАЗВОД.KZ» утверждает, что такие договоры становятся распространенной практикой. К его заключению чаще прибегают люди с высоким уровнем достатка, а также граждане, повторно вступающие в брак.

Ренат Кадыров уверен, брачный договор не провоцирует развод, а в большинстве случаев удерживает от него.

По словам юриста, брачный договор будет для вас гарантом, что при разводе вы не только сохраните имеющееся у себя имущество, но и не потеряете то, что приобретете в браке.

В 41 статье Закона указано, что брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Если квартира была подарена в браке одному из супругов при разводе она делится

Время чтения:4минут

Имущество, нажитое супружеской парой в период официального брака, подлежит разделу, когда брачный союз аннулируется. Но даже в этом случае личная собственность остается в распоряжении ее владельца.
Недвижимость, доставшаяся одному из супругов по дарственной, относится к имуществу данной категории. Отечественным законодательством четко определено, делится ли подаренная квартира при разводе, а также установлены случаи, когда жена или муж могут рассчитывать на выделение доли.

Законодательная база: следует ли делить то, что было подарено

Процедура дарения недвижимого имущества регламентирована положениями ст.574 ГК РФ.