Квартира взята в ипотеку в браке что будет при разводе

Однако доказать это непросто, может потребоваться привлечение свидетелей.

К личным долгам можно отнести также денежные взыскания, наложенные на одного из супругов вследствие правонарушений (причинений материального ущерба, хищений, ДТП). Если задолженность не будет погашена вовремя, кредитор вправе требовать раздела имущества семьи для взыскания причитающихся средств из конкретной доли.

Существуют спорные моменты, требующие отдельного рассмотрения в суде. Например, если квартира была взята в ипотеку до брака, часть платежей могла быть внесена одним супругом, но последующие средства могли выплачиваться из общего бюджета.

, в результате чего кредитные обязательства лягут только на одного собственника.

Банк не согласится на продажу ипотечной квартиры, что заставит супругов даже после развода совершать выплаты за недвижимость.

Из-за неурядиц и проблем бракоразводного процесса пара не будет выплачивать взносы по ипотеке, а банк, в свою очередь, заберет недвижимость за долги.

Составленный договор о совместных выплатах за квартиру окажется юридически недействительным.

Сложностей может быть очень много, и выход из них один — обращаться в суд и отстаивать свои права.

В том случае, если будущие супруги не уверены, что смогут прожить вместе до конца дней, им следует заключить обоюдно выгодный брачный договор, в котором отметятся все нюансы раздела совместно нажитого имущества.

Квартира взята в ипотеку в браке что будет при разводе

После свадьбы ремонт оплатили ее родители. Если муж будет претендовать на разделение, скорее всего, он проиграет.

Как делится помещение, если оно подлежит разделу:

• Продажа. После продажи одна половина вырученной суммы достается мужу, другая — жене.
• Компенсация. Этот вариант чаще всего применяется, когда расходы на ремонт не были слишком большими.
  Супруг, в собственности которого жилье было изначально, выплачивает денежную компенсацию. Размер этой компенсации соответствует доле, вложенной вторым супругом.
• Обмен. Кто-то забирает квартиру, а кому-то переходит в другое имущество, нажитое после свадьбы.
  Например, муж хочет оставить себе квартиру, в жене взамен предлагает дачу, купленную в период брака.
• Раздел в натуре. Этот вариант применяется в редких случаях. Помещение в прямом смысле делится пополам. Одна половина достается мужу, другая — жене.

Если ипотечный договор был заключен до того, как пара вступила в брак, значит при разводе разделу подлежат все кредитные совместные выплаты.

к содержанию ↑

Порядок раздела кредита, взятого в банке, при расторжении брака

Порядок раздела долгов по ипотечному кредиту имеет два варианта решения:

1. либо супруги самостоятельно смогут прийти к решению о разделе,
2. либо подобным делом займется суд.

Первый вариант, разумеется, предпочтительней, ведь супругам удастся избежать долгосрочной судебной волокиты.

При самостоятельном разделе имеющихся кредитных обязательств, следует сразу заключить договор, подкрепляющий размер и сроки выплат.

После снятия обременения квартиру можно будет продать по рыночной стоимости, а вырученные средства разделить между супругами.

Соглашение о разделе ипотечной квартиры

Супругами также может быть составлено соглашение о разделе квартиры, находящейся в ипотеке. По этому документу каждому выделяется определенная доля. При помощи такого соглашения можно учесть интересы каждой из сторон.
К примеру, возможно, кто-то вносил в покупку или в погашение долга больше денежных средств, и оба из пары это признают.

Такое соглашение должно быть оформлено в письменном виде и заверено нотариально.

Если одна сторона перестанет вносить оплату, эти обязательства могут полностью лечь на второго созаемщика.

Иное разделение имущества может быть возможно при наличии брачного контракта, в котором эти условия прописаны. Может быть заранее указано лицо, которое будет собственником недвижимости после расторжения брака. В брачном договоре также может быть указана сумма отступных в случае нарушения одной из сторон пунктов соглашения.

Если у супругов имеются несовершеннолетние дети, суд примет решение, учитывая их интересы.
Как правило, решение принимается в пользу основного опекуна ребенка. В этом случае ему достанется основная доля недвижимого имущества.

Ребенок имеет право пользоваться жилплощадью, принадлежащей родителям. Но если один из родителей имеет в собственности какую-либо недвижимость, у ребенка прав на владение ею нет.

То, что принадлежит детям, делению не подлежит

Что это значит? По закону родители обязаны обеспечивать детей до совершеннолетия. Но сразу же после достижения ребенком совершеннолетнего возраста родитель имеет полное право выписать его.

Как и в предыдущем случае, в жилище, купленном родителями до свадьбы, дети могут проживать, но права собственности у них нет.

В обратной ситуации то же самое.
Родители не имеют права претендовать на собственность ребенка.

Жилплощадь, приобретенная до регистрации отношений, принадлежит только собственнику и делению не подлежит. Второй супруг прав на нее не имеет.

Долги одного из супругов во время официально зарегистрированного брака по умолчанию считаются общими.

• неправомерные действия одного из супругов (например, хищения);
• расход имущества семьи в личных интересах;
• полное отсутствие доходов у одной из сторон;
• интересы ребенка.

Раздел долгов

Если супруги пришли к общему мнению относительно раздела совместных или личных долгов, оформляется письменное соглашение. В этом документе перечисляют все платежные обязательства, указывают суммы, причитающиеся каждой из сторон, материальную компенсацию (например, автомобиль, доля в квартире, ценные вещи).

В ситуации, когда один из супругов не согласен с предъявленными обязательствами, задолженность делят через суд

Если взятая взаймы сумма не погашена, придется учитывать не только мнение бывших супругов, но и интересы кредиторов.

Но мужу придется доказать, что он является единоличным владельцем. Для этого потребуется предоставить документы, подтверждающие, что жилплощадь была приобретена до свадьбы.

После того, как бракоразводный процесс будет завершен, жене придется выписываться. Она может сделать это добровольно, либо принудительно.

Чтобы выписаться добровольно, ей нужно обратиться в жилищную контору. Если жена не собирается выписываться, собственник имеет право подать в суд обращение о принудительном выселении. Суд выдаст постановление, с которым уже он сам будет обращаться в жилищную контору.

Если есть дети

По Семейному кодексу РФ у несовершеннолетних есть право владеть имуществом, но прав на родительскую собственность, купленную до свадьбы у них нет. Права владеть недвижимостью у детей есть только тогда, когда она была им подарена, либо получена ими в наследство.

Максим ИвановАвтор статьи Практикующий юрист с 1990 года

Раздел имущества — одна из проблем, с которой приходится сталкиваться при расторжении брака.

Если недвижимость была приобретена супругами в ипотеку, возникают еще большие сложности. Ведь необходимо разделить не только право собственности, но и установить обязательства по дальнейшей уплате кредита в пользу банка.

К сожалению, единой схемы дележа обязательств по объекту залога не существует. Однако некоторые варианты разрешения трудной ситуации все же имеются.

Как проходит раздел ипотечной квартиры?

К примеру, может произойти ситуация, когда одному из супругов, который уже не является владельцем квартиры, придется выплачивать ипотеку по решению суда.