Обмен квартиры на частный дом в городе очере 2024 г

К тому же, далеко жить от городской среды способен не каждый, поскольку понадобится обеспечить ежедневную доставку детей в школы и детские сады, да и работа не у всех удаленная. Приходится хорошенько подумать о том, как решить эту проблему.

Нормы законодательства при обмене

При оформлении сделок обмена исходят из положений ч. 2 гл. 31 ГК РФ. Конкретные правила оформления мены указаны в ст. 567-571 ГК РФ. Помимо Гражданского Кодекса, необходимо учитывать положения, установленные в законе №218-ФЗ «О госрегистрации» от 13.07.2015.

Норма законаРазъясненияСт. 32 закона № 218-ФЗОпределяет порядок обращения в регистрирующий орган для регистрации сделки.Ст. 33 закона №218-ФЗУстанавливает сроки обработки обращений и внесения изменений в базу Росреестра.Ч. 2 ст. 567 ГК РФУтверждает порядок мены аналогично купле-продаже.Ст.

Обмен квартиры на дом позволяет улучшить условия проживания. Вы можете получить дом большей площади с участком, расположенным в экологически безопасном районе.

Но процедура обмена имеет ряд особенностей, которые необходимо учесть до совершения сделки.

Нормативная база

Возможность обмена квартиры на дом регулируется главой 31 Гражданского Кодекса РФ. В этом случае одна сторона передает второй стороне свое личное имущество, которая в свою очередь предоставляет другую недвижимость для сделки.

Существует два основных варианта обмена:

• Равноценный;
• Неравноценный.

Обмен будет признан равноценным и законным, если оба объекта являются равноценными по оценочной стоимости.

Если обмен не является равноценным, зачастую участники сделки договариваются о доплате самостоятельно.

Обмен квартиры на частный дом в городе очере 2024 год

Он должен отвечать всем вашим требованиям. Кроме того, необходимо выбрать район с хорошей транспортной доступностью и возможностью легко добраться до ближайшего города.

Варианты обмена

Подбор конкретного варианта определяется сторонами и условиями сделки. Можно выделить несколько вариантов обмена квартиры на дом:

• равноценный;
• с доплатой;
• смешанный.

Равноценный обмен возможен, если оба объекта недвижимости имеют одинаковую стоимость.
Подтвердить ее могут справки об оценочной стоимости с обеих сторон. Этот вариант не требует доплаты.

Обмен с доплатой используется в том случае, если один из объектов стоит дороже.
Доплата может быть не только денежной, но и материальной.

Обмен квартиры на частный дом в городе очере 2024 года

Регистрация перехода прав

После заключения договора для завершения сделки необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Вместе с полным пакетом документов в Росреестр стороны предоставляют квитанции об оплате регистрационного сбора в обеих сторон.

Подавать документы можно через отделение МФЦ или через нотариуса.
Спустя 3-5 дней сделка завершается выдачей выписки ЕГРН.

Особенности обмена квартиры на дом

В сделке обмена на дом владельцам квартиры следует учитывать ряд особенностей, связанных с тем, что сразу обе стороны выступают в роли продавцов и покупателей:

1. В договоре следует указывать стоимость двух объектов недвижимости.

Обмен квартиры на частный дом в городе очере 2024 году

Также изучите вид разрешенного использования земельного участка. Лучше, если это будет земля под индивидуальное жилищное строительство.

Особое внимание нужно уделить не только тем, кто на данный момент прописан в квартире и доме.

Необходимо запросить архивную выписку из домовой книги. В ней указываются те, кто когда-либо был прописан в жилом помещении.

Если кого-то выписали без достаточных оснований, лучше подобрать другой объект. В противном случае возможны судебные разбирательства, в результате которых придется восстановить в правах выписанного человека.

В некоторых случаях составляется сложные договора обмена.

Если квартира меняется на два дома, необходимо внимательно рассмотреть документы по двум объектам. Все документы проверяются на чистоту сделки, после чего подаются на регистрацию в Росреестр.

Кроме того, требуется согласие от всех членов семьи на проведение операции.

Процедура

При обмене квартиры на дом выполняется следующая последовательность действий:

• Заключение договора с агентом, который объяснит все тонкости обмена, подберет подходящий вариант и соберет все необходимые документы.
• Окончательный подбор подходящего варианта для обмена. Внесение предоплаты, если она требуется.
• На основе собранных документов начинается оформление сделки.
• Подписывается договор обмена у нотариуса.

  Если необходима доплата, она вносится на данном этапе.

• Договор и другие документы передаются на регистрацию в территориальный орган Росреестра.

Расходы при обмене

На расходы оказывает влияние выбранный вариант обмена. Если используется равноценный обмен, дополнительные платежи полностью исключаются.

Переезд в частный дом сулит немало плюсов:

• Меньше соседей, мечтающих затопить и испортить ремонт;
• Больше возможностей контролировать расходы на коммуналку;
• Меньше риска пожара по вине соседей;
• Не слышно скандалов и громкой музыки за стенкой;
• Возможности перестановки, перепланировки без риска создания неудобств соседям;
• Возможность прекратить обычное жилье в целый жилой комплекс, призванный превратить дом в райский уголок для всей семьи (постройка бани, хозпостроек, бассейны, сад, ландшафтный дизайн);
• Создание комфортных условий для жизни с домашними животными.

Перевозя семью за город, родители обеспечивают своим детям постоянные прогулки и большим количеством свежего воздуха.

За этот комфорт приходится платить дорогую цену – прежде всего, это доплата за простор, комфорт, отличную экологию и покой.

Собственникам квартиры понадобится собрать к сделке:

• Выписку ЕГРН или свидетельство из Росреестра;
• Справка о зарегистрированных жильцах;
• Технический паспорт с планом из БТИ;
• Документ, подтверждающий своевременное внесение коммунальных платежей;
• Справка ФНС об уплате имущественного налога (на квартиру);
• Заключение независимого оценщика.

Домовладелец готовит дополняющий пакет:

• Кадастровый план участка с расположением дома;
• Техпаспорт с планом дома;
• Домовая книга.

Перечень документации на участок:

• Выписка ЕГРН;
• План земельного надела;
• Справка о разрешенном пользовании;
• Документация по межеванию;
• Свидетельства на постройки, не отраженные в выписке.

Каждый из документов нуждается в проверке.

Выбор дома, отвечающего требования собственника квартиры, из числа объектов, предложенных на мену

Помимо предложений для обмена рекомендуется рассматривать варианты домов, предлагаемых для покупки. Вполне возможно, что продавцы загородных домовладений планируют переезд в город и согласятся на обмен.

Шаг 2.

Обсуждение условий сделки и выбор способа оформления

Когда выбран вариант обмена, стороны обсуждают условия, в том числе сроки подписания договора и возможную доплату. Если решено провести сделку через куплю-продажу, следует подготовить 2 договора – один на продажу жилья, другой на покупку.

При выборе сроков оформления учитывают время, сколько понадобится для сбора необходимой документации на оба объекта недвижимости.

Во избежание споров и претензий, рекомендуется провести независимую оценку дома и квартиры.

Может, проще оставить всё как есть?

А если вы готовы к переменам и их с нетерпением требует ваше сердце, воспользуйтесь услугами платформы Все Дома. Наши эксперты помогут выгодно продать квартиру, найти новую недвижимость, которая устроит вас по всем пунктам, улучшить жилищные условия и найти решение даже в самых сложных ситуациях.

Какой вариант сделки выбрать?

Представим, что вы оценили свои силы, финансовые возможности и желания, и теперь готовы переехать из квартиры в частный дом.

Следующий шаг — изучить свои активы.

Сделка может быть равноценной, если стоимость дома и квартиры одинакова, или неравноценной, если стоимость объектов отличается, и одна из сторон выплатит другой оговорённую сумму.

Во втором случае, скорее всего, доплачивать придётся вам.