Обязательно ли согласие супруга на покупку недвижимости по военной ипотеке

Например, Росвоенипотека придерживается позиции о том, что у членов семьи право на приобретенное по военной ипотеке жилье появляется только после возникновения у военнослужащего права на накопления. То есть, либо при достижении выслуги более 20 лет (льготных), либо при увольнении по льготным основаниям с выслугой 10 лет (льготных) и более.

До сих пор суды придерживаются этой же позиции и делят в равных долях жилье между бывшими супругам вне зависимости от того, находится оно в обременении у государства и банка или нет.

Единственный способ избежать раздела недвижимости – заключить брачный договор.

Но кредитные документы не могут быть подписаны по доверенности, поэтому он обязан лично присутствовать при оформлении сделки в офисе банка. В этом случае ему ничего не мешает подойти к нотариусу и оформить требуемую бумагу.

К тому же, с точки зрения закона доверенность ей не тождественна.

Оформление согласия у нотариуса

Сделать согласие на покупку квартиры в ипотеку можно в любой нотариальной конторе. Сторона, которая дает разрешение, может подойти к специалисту самостоятельно.

Присутствие основного заемщика не требуется.

Какие документы нужно взять с собой:

1. Паспорт.

Обязательно ли согласие супруга на покупку недвижимости по военной ипотеке

Содержание статьи:

• Как делится между бывшими супругами жилье, приобретенное по программе «Военная ипотека»;
• Признание общим долгом затраченных на приобретение жилья средств.

Как делится между бывшими супругами жилье, приобретенное по программе «Военная ипотека»

Статья 34 Семейного кодекса РФ говорит о том, что всё имущество, приобретенное супругами в браке, считается их совместной собственностью. Таковым имуществом не признаются денежные средства, которые имеют специальное целевое назначение.

Соответственно, напрашивается вывод, что приобретенная посредством целевого жилищного займа (ЦЖЗ) недвижимость разделу между супругами не подлежит.

Трудности возникают от того, что закон о НИС не содержит чёткого указания на то, возможен ли раздел военной ипотеки при разводе. Однако, определенные выводы можно сделать из других положений.

Нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости по военной ипотеке

согласие на проведение определенных действий, то есть на покупку недвижимости и передачу приобретённого жилья в залог;

сведения о том, что брачный договор заключён не был;

информация о том, что с нормами статей 34 и 35 Семейного кодекса РФ супруги ознакомлены;

дата и подпись.

Продажа недвижимости в браке

Согласие супруги/а продавца квартиры

Нужно ли согласие супруги или супруга продавца квартиры, с которым участник НИС заключает сделку купли- продажи?

В ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) в процессе регистрации делается отметка о наличии или отсутствии такого согласия со стороны супруги или супруга продавца квартиры, и в дальнейшем могут возникнуть проблемы, как с отчуждением имущества, так и в случае формирования судебного иска от супруги или супруга продавца квартиры.

Стоимость устанавливается законодательно на уровне субъекта РФ.

Порядок оформления ипотеки с согласием супруга

Зачастую вторая половина становится созаемщиком или поручителем по жилищному кредиту. Но и этот факт не отменяет необходимость согласия супруга на покупку недвижимости в ипотеку.
Документ действует неограниченное время, но, как правило, он используется сразу же. По умолчанию нотариальное разрешение действует три года.

Как оформляют ипотеку с согласием супруга на покупку жилплощади:

1. Получите согласие банка на кредитование с целью приобретения конкретной квартиры.
2. Договоритесь со специалистом о дате подписания кредитного договора, уточните зарезервированный под него номер.
3. Составьте согласие на последующую ипотеку в нотариальной конторе и передайте ипотечному менеджеру (понятие последующей ипотеки определено в 102-ФЗ, ст.

Как показывает практика, кредиторы неохотно идут на перевод долга, поскольку возможны негативные имущественные последствия, не всегда второй должник может оказаться добросовестным.

Если для приобретения недвижимости супруги потратили общие деньги, эти средства также делятся пропорционально определенным каждому долям.

Итак, жилье, приобретенное по программе «Военная ипотека» после развода делится в равных долях между супругами. При наличии детей, доли могут быть изменены в интересах детей.

Долг перед кредитным учреждением и Росвоенипотекой может признаваться общим и подлежащим выплате обоими супругами.

Если вы решили приобрести собственное жилье за счет военной ипотеки, то логичным является вопрос – нужно ли на это согласие супруги. Здесь есть два варианта ответов исходя из объекта покупки.

Да, согласие супруги необходимо, если вы приобретаете жилье в новострое, и нет – согласие не является обаятельным в случае приобретения квартиры на вторичном рынке. Тем не менее, есть ряд нюансов, о которых стоит знать.

Первое, что важно понимать – согласие супруги на приобретение собственного жилья оформляется только тогда, когда супруги состоят в официально зарегистрированном браке.

Неважно, приобретается жилье полностью за счет военной ипотеки, либо с привлечением заменых банковских средств, согласие не является обязательным для имущества, приобретаемого за счет государственных субсидий на вторичном рынке недвижимости.

Если по мнению специалистов текст составлен с нарушением законодательства или не учитывает вопрос кредитования и последующего раздела долгов, придется обратиться к нотариусу.

Согласие супруги на военную ипотеку

Отдельно стоит рассказать о том, требуется ли согласие жены на военную ипотеку. Этот вариант кредитования значительно отличается от других ипотечных программ и оформляется по особым правилам.
Жилищный кредит гасится Министерством Обороны РФ, поэтому право владения оформляется только на участника госпрограммы, а именно на военнослужащего.

Его супруга юридически не имеет никакого права на приобретаемую жилплощадь. Соответственно в число созаемщиков или поручителей она не включается.
Также она не несет ответственности по выплате долга в случае увольнения мужа из рядов армии и самостоятельного погашения им кредита.

Если квартира находится в ипотеке, необходимо осуществить следующие действия:

Шаг 1. Уведомить банк и ФГКУ «Росвоенипотека» о намерении продать квартиру

В банке нужно получить справку об остатке задолженности по ипотечному кредиту, а в Росвоенипотеке справку о сумме всех выплаченных средств (первоначальный взнос и ежемесячные платежи по кредиту).

Шаг 2.

Найти покупателя

При необходимости можно заключить предварительный договор купли-продажи и получить задаток.

Шаг 3. Погасить остаток задолженности по ипотеке

Продать квартиру можно только после полного погашения задолженности.

Это можно сделать за счет собственных средств или за счет средств покупателя.

Шаг 4.

Сначала разберем, на каком основании банк просит предоставить этот документ.

Если собственность приобретается не в кредит, разрешение супруга не потребуется. Считается, что тот по умолчанию дает согласие на сделку. К тому же, законодательство не содержит никаких указаний относительно обязательности этого документа.

Совсем другое дело – ипотечный заем с залогом недвижимости (Семейный кодекс РФ, статья 35 (скачать)).

Согласие супруга на покупку квартиры в ипотеку при оформлении кредита необходимо практически всегда. Это правило обусловлено Федеральным законом об ипотечном кредитовании (102-ФЗ, статья 7 (скачать)).

Большинство банков дополнительно включают жену или мужа в число участников кредитной сделки.