Ремонт квартир с чего начать в новостройках с черновой отделкой

Покупатели квартир в новостройках часто становятся владельцами «коробок» с черновой отделкой — то есть площадей непригодных для немедленного заселения. В таком жилье требуется проводить полномасштабный ремонт, который каждый, конечно, хотел бы осуществить максимально быстро, качественно, без лишних стрессов и нерациональных затрат. Для этого, прежде всего, необходимо оценить текущее состояние квартиры и детально продумать план работ, что подразумевает составление подробного дизайн-проекта и соблюдение ряда правил, касающихся очередности разных этапов ремонта.

Что включает в себя понятие черновой отделки

Застройщики обычно выполняют следующий комплекс внутренних работ:

• черновую стяжку пола — цементно-песчаную или полусухую, армированную фиброволокнами;
• черновую штукатурку стен — цементно-песчаную или гипсовую;
• черновую штукатурку потолка (не всегда).

Чаще всего в квартире уже имеются:

• вводы в квартиру водопроводных и канализационных трубопроводов;
• электрический щиток;
• оконные и дверные коробки, которые, по умолчанию, изготовляются из дешевых материалов.

Разработка дизайн-проекта — основные этапы

Цель разработки дизайн-проекта — составить план расположения помещений, отделки поверхностей, расстановки мебели, прокладки инженерных коммуникаций, выбрать подходящие элементы декора. Тщательное планирование позволит избежать лишних затрат при покупке материалов и выполнении ремонтных работ.

Замеры помещений и составление их плана

Габариты всех помещений указаны в плане БТИ, но эти цифры часто бывают неточными. Поэтому лучше произвести все замеры самостоятельно и на их основе составить собственный план квартиры в специальной программе или на миллиметровой бумаге. На этом этапе измеряют:

• длину, ширину, высоту каждой комнаты;
• высоту и ширину всех дверных и оконных проемов, расстояние от пола до подоконника и от подоконника до потолка;
• толщину стен и перегородок.

Если в квартире уже имеются коммуникации, то необходимо измерить расстояния от выключателей, розеток, труб до края стены и до пола.

Продумывание общих идей перепланировки, размещения бытовой техники и оформления

После проведения замеров переходят к креативной части:

• Решают вопросы о снесении или переносе ненесущих внутренних стен, возведении фальш-стенок, сужении или расширении дверных проемов. Возможность таких перепланировок всегда необходимо уточнять в управляющей организации. Компания Lagrans может взять вопрос согласования перепланировок на себя.
• Определяют, где будут храниться различные крупногабаритные приборы и утварь, например — стиральная и сушильная машина, пылесос, гладильная доска, моющие средства, швабры и проч. В идеале рекомендуется выделить небольшую бытовую комнату, в которой можно расположить стиральную и сушильную машины, установить стеллажи для хранения мелкой бытовой техники, чистящих и моющих средств. Если это невозможно, следует продумать заранее наличие в шкафах ниш/ящиков такого размера, куда перечисленные предметы поместятся по габаритам, а также продумать в каком помещении и где именно будет располагаться стиральная машина. Сделать это на ранних этапах планирования важно потому, что, например, стиральная машина требует подводов воды, которые будут прокладываться еще до чистовой отделки помещения.
• Определяют для каждого помещения желаемый стиль и цветовую гамму. На этом этапе помогут фотографии готовых интерьеров, размещенные в тематических журналах и в интернете. Дизайнеры рекомендуют выбрать один-два основных цвета и еще два — ярких акцента.

Выбор отделочных материалов

Для каждой комнаты выбирают отделочные материалы, соответствующие выбранному стилю, составляют детальные списки всего необходимого, исходя из площади рассчитывают требуемое количество. Если на стенах запланирован сложный декор из плитки или обоев, то составляются отдельные планы по расположению плитки или поклейке обоев/постеров и проч.

Выбор бытовой техники и мебели

Перед приобретением бытовой техники и мебели рекомендуется выбрать подходящие варианты по каталогам магазинов, записать их размеры и нанести на составленный план в масштабе. Так вы сможете лучше представить их в своем будущем интерьере. В случае модульных гарнитуров можно предусмотреть 2–3 варианта расположения модулей, что позволит в дальнейшем изменять интерьер без дополнительных затрат.

Для визуализации результата используются сервисы планирования интерьеров: Астрон, Planner 5D, Планоплан, HomeStyler. Заказать дизайн проект квартиры с визуализацией можно в нашей студии.

Прокладка инженерных коммуникаций

На этапе проектирования определяют расположение трасс климатической техники, которые обычно прокладывают в штробах. Принимают решение о типе сантехнических приборов. Для подвесного унитаза планируют возведение фальш-стенки, за которой будет спрятана инсталляция.

На план наносят трассы электрических проводов, расположение силовых и слаботочных розеток, выключателей (обычных, проходных, диммеров), точечных светильников, люстр. В спальне и на входе в квартиру рекомендуется предусмотреть мастер-выключатели, с помощью которых можно выключить свет во всех помещениях сразу.

Обычно в квартирах черновой отделки электрики устанавливают электрические щиты в минимальной комплектации. Дополнять их необходимым электрооборудованием целесообразно перед чистовой отделкой.

Розетки и выключатели желательно расположить с учетом следующих рекомендаций:

• Возле двухспальной кровати в спальне — минимум по две розетки с обеих сторон. Их обычно устанавливают на высоте 15 см над тумбочкой.
• Над рабочим столом в кабинете — минимум 4 розетки, смонтированные на 12–15 см выше столешницы.
• Рядом с дверным проемом со стороны ручки закрытой двери — выключатель освещения (80–90 см от пола) и розетка для подключения бытовой техники (30 см от пола).
• В кухне. Розетки устанавливают на расстоянии примерно 10 см от бытовых приборов. Над плитой и раковиной монтировать их не рекомендуется, поскольку высокие температуры и влажность негативно влияют на работоспособность электрооборудования. В кухне планируют выключатель общего освещения и отдельные выключатели подсветки рабочей зоны, встроенной техники и обеденного стола.
• Для ТВ. Расположение розетки зависит от диагонали экрана и его размещения в комнате. Обычно ее монтируют на высоте 110–130 см от пола.
• В ванной. В этой комнате должна быть хотя бы одна розетка для фена, электрической бритвы, плойки. Ее располагают не ниже 60 см от пола и не ближе 60 см от источника воды. Отдельная розетка понадобится для системы гидромассажа. Обычно ее размещают на высоте от пола — 110–120 см, но не ниже выводов труб водоснабжения. Розетки, к которым будут подключаться стиральная и сушильная машины, водонагреватель и электрический полотенцесушитель, монтируют на высоте примерно 1 м от пола. Основное требование — их нельзя располагать рядом со вводами труб водоснабжения и водоотведения. Для монтажа в ванной используют только специальные влагозащищенные розетки. Выключатель общего света размещают со стороны ручки закрытой двери на расстоянии 10 см от дверной коробки, на высоте 80 см от пола.

Идея: заметьте, что стиральную и сушильную машину можно расположить не только в ванной, но также на кухне или в прихожей/коридоре, если в ванной не хватает места или хочется установить крупногабаритную ванну-джакузи.

Начало ремонтных работ

После разработки дизайн-проекта и приобретения строительных материалов приступают непосредственно к ремонтным мероприятиям. Их начинают с самых грязных работ, к которым относятся:

• демонтаж и перенос перегородок;
• монтаж систем электро-, водоснабжения и водоотведения с изготовлением штроб для скрытой прокладки коммуникаций;
• устройство напольных систем отопления, если они предусмотрены.

При скрытом монтаже рекомендуется использовать только качественные долговечные материалы, поскольку их замена в случае повреждения потребует немалых финансовых и трудовых затрат.

Выравнивание стен и потолка в жилых помещениях и кухне

Следующий этап ремонтных работ — выравнивание черновых поверхностей потолка и стен, для осуществления которого применяют два способа: мокрый и сухой.

Мокрый

Это трудозатратный вариант, требующий большого мастерства. Для реализации этого процесса используют следующие строительные растворы:

• Грунтовочные. Продаются в готовом виде. Служат для обработки базовой поверхности с целью улучшения ее сцепления со следующим слоем.
• Штукатурные. Применяются для грубого выравнивания поверхностей. При устройстве толстого штукатурного слоя на очень неровных поверхностях используют штукатурные сетки — металлические или пластиковые.
• Шпаклевка — стартовая, предназначенная для грубого выравнивания штукатурного слоя, и финишная, которая позволяет получить идеально ровную поверхность.

Желательно, чтобы грунтовочные, штукатурные и шпаклевочные составы были от одного производителя, что обеспечивает их хорошую адгезию между собой. Если Вы не хотите заниматься подбором данных средств самостоятельно — наша компания Lagrans может взять на себя закупку необходимых для ремонта материалов в рамках выделенного бюджета, а также самостоятельно привезти их непосредственно в квартиру.

Сухой

В этом случае стены и потолок выравнивают с помощью стенового и потолочного гипсокартона, который крепят к предварительно смонтированному металлическому профилю. Это эффективный способ, но он имеет существенный недостаток, — скрадывает полезное пространство помещения. Выравнивание гипсокартоном в основном применяют при существенных перепадах высоты потолка и отклонениях стен от вертикали.

Подготовка черновой поверхности пола к чистовой отделке

Перед укладкой финишного напольного покрытия черновой пол выравнивают с помощью цементно-песчаной стяжки. После ее заливки необходимо выждать 3–4 недели, и только по истечение этого срока можно заняться финишной облицовкой и монтажом плинтусов. Для получения хороших тепло- и звукоизоляционных характеристик пола, как правило, используют стяжки на основе керамзитовых гранул.

Особенности проведения ремонтных работ в ванной

Советы, которые стоит учесть при проведении ремонтных работ в комнате с повышенной влажностью:

• Прокладка электропроводки должна быть скрытой. После монтажа проводов штробы заштукатуривают или прячут под листами гипсокартона.
• Для организации системы электроснабжения рекомендуется использовать целые куски электропровода, взятого с запасом мощности.
• Распределительная коробка должна располагаться за пределами ванной.
• Для скрытого монтажа трубопровода водоснабжения следует применять качественные полипропиленовые трубы.
• После выравнивания чернового пола цементно-песчаной стяжкой перед укладкой плитки необходимо позаботиться об устройстве надежного гидроизоляционного слоя. Для затирки межплиточных швов предназначены специальные составы, устойчивые к появлению плесени.

Стены в ванной выравнивают штукатурным слоем или с помощью влагостойкого гипсокартона. В качестве облицовочных материалов подходят — керамическая плитка, пластиковая вагонка или панели, влагостойкие или жидкие обои, стеклообои. Использовать для выравнивания потолка гипсокартон, даже влагостойкий, не рекомендуется. Для облицовки потолка используют пластиковые панели, натяжные конструкции, влагостойкую краску.

При осуществлении ремонта в квартире с черновой отделкой следует придерживаться принципа разумной экономии. Выполнение сложных и ответственных работ целесообразно поручить фирме с хорошей репутацией, оказывающей услуги в полном соответствии с договором.