Главная - Недвижимость - В какой срок нужно освободить квартиру после продажи по закону

В какой срок нужно освободить квартиру после продажи по закону


в какой срок нужно освободить квартиру после продажи по закону

Допустим, если новый хозяин не может въехать в свое жилье, и продолжает платить за съемную квартиру, можно запросить компенсацию затраченных средств.

  • Поскольку вы уже являетесь собственником недвижимости по закону, то имеете полное право ею распоряжаться. Не помогают доводы? Вполне возможно, что на нерадивого продавца нужно оказать психологическое давление. Например, «припугнуть» сменой замков, обращением в правоохранительные органы, отключением света, газа, воды
  • Обращение в суд – крайняя мера, которая предполагает длительное судебное разбирательство. Конечно, решение суда в пользу покупателя в подобных случаях очевидно, но срок заселения может затянуться на 1-2 месяца.
  • �������

    ����� ��������� ������������� � ��������������� ����������� ���� �� ��������� �������� ��������� ������������ ��������. ������ ������������ ����� ������� �������� � ����:

    – ����������� ������������ (������ � ���������������� �����). – ���������� ������������ �������� (����� �����).

    ������, ��� ���������� ��������, �������������� ����� �� ����������, ���� ����������� ������ � ���������� ������ �������� ������������. ������ 457 �� �� �������������, ��� ��������� ����� ������ ���� ������� ���������� � ����, ������������� � �������� �����-�������, � ���� ������ ���� �� ����������, �� �� ������������ � ������������ �� ������� 314 �� ��� «��������». ��� �������, “��������” ������ ���������� ���� � ���� �����.

    В какой срок нужно освободить квартиру после продажи по закону

    Если продавец не выписался перед продажей, договор купли-продажи заключить не получится.

    Устная договоренность об освобождении квартиры

    Если продавец и покупатель хорошо знают друг друга, они могут устно договориться об освобождении квартиры после продажи. Но такое соглашение не имеет юридической силы. Если в договоре не будут указаны сроки освобождения помещения, квартиру освобождают по закону в течение 30 дней с момента заключения договора. У вас будет месяц, чтобы выполнить законные требования нового владельца иначе придется съезжать по решению суда.

    Пример

    Если продаете квартиру своему другу или родственнику, необязательно прописывать в договоре купли-продажи пункт об освобождении жилплощади.
    Договоритесь со своим знакомым устно, без заключения договора.

    Тот самый разумный срок начинается не с момента заключения сделки, а со дня завершения регистрации собственности в Росреестре. Если за это время квартира не освобождена, новые владельцы могут ходатайствовать о принудительном выселении.

    Как внести срок выезда в договор?

    Есть несколько вариантов внесения срока освобождения жилья в ДКП. Можно указать конкретную дату, или период, прошедший с момента подписания или регистрации договора.

    1. Укажите в договоре, что продавец обязуется до определенной даты (оговаривается в каждом случае индивидуально между продавцом и покупателем) освободить имущество.
    2. Или же: укажите в договоре, что часть денег за квартиру (чаще всего это не более 10%) продавец сможет забрать из банковской ячейки только после полного освобождения квартиры — юридического и физического.

    В какой срок необходимо освободить квартиру после продажи по закону

    Например, собственник обязуется покинуть помещение в течение двух дней после продажи и подписания соглашения.

    Что будет, если не выписаться?

    В соглашении между продавцом и покупателем прописываются точные сроки и сумма передача денег. Указываются и сроки освобождения жилья. Но прежде чем освободить помещение, продавец выписывается. Если этого не сделать, возникнут проблемы с продажей.

    Никто не захочет покупать квартиру, в которой по-прежнему прописан посторонний.

    Поэтому перед заключением договора купли-продажи продавец выписывается и берет выписку из ЕГРН, которая стоит 400 руб. В документе указывают не только, кто прописан в квартире, но и обозначают возможные обременения.

    В какой срок должны освободить квартиру после продажи по закону

    Нашли покупателя на квартиру, договорились о сделке, но не знаете, когда освободить квартиру после продажи? Или купили недвижимость, но продавец отказывается съезжать? В законодательстве эти нормы прописаны. Когда подписывается соглашение купли-продажи, квартира передается другому человеку, а прежний владелец выписывается из жилья. Если этого не сделать, покупатель имеет право подать в суд.

    Выяснили, когда выписываться из квартиры покупателю, и что делать продавцу, если покупатель отказывается освобождать жилплощадь после заключения договора купли-продажи.

    Сроки освобождения квартиры после продажи

    По закону предыдущий владелец квартиры обязан выписаться и освободить квартиру.
    Но бывают и исключения, которые отражаются в соглашении.

    В какой срок надо освободить квартиру после продажи по закону

    Помните, когда вы обращаетесь в суд с иском о выселении, дело затягивается на 1−2 месяца. Именно поэтому проще договориться с бывшим продавцом мирным путем.

    Читайте статью «Как продать долю в квартире?»

    Кратко: как договориться о передаче квартиры после продажи?

    • При передаче денег продавцу заключайте ДКП (договор купли-продажи) и указывайте период или точные сроки, когда продавец съедет.

    • Если вы забыли прописать дату отъезда продавца в ДКП, у него будет 30 дней, чтобы освободить помещение.

    • Старайтесь решить спорную ситуацию мирным путем и не доводите дело до суда, т. к.

    �������, ��� ���������� ����������� ����� ������������ ��������� �����, ������ �������� ������� ������� �������� �����-�������, � ������� ��� ����� � ����� ���������. �������, �� ������ ���������� �� ����� ������� �� ������ � ������ ����������� � �������������, �� � ���������� ����������� ����������� ������ �������������� � �������� ����� ��������, �� �������� ����������� ���� ������������ � ��������� ����������, ����� ������������ ��� ���� �� ������.

    ����� ���������, ��������, ���: «�������� ��������� ���������� �������� � ������� � ���������������� ����� �� 10 ������ 2013 ����» ��� «�������� ������ ������� � ���������������� ����� � ������� ���� ������ � ������� ���������� ��������». ������������ �������������, ��� ����� ����� (�� 5 ����� ������ �� 10% �� ���� ��������) ������������ ����������� � ����� �������� �������� ������ ����� ������� � ��������� ������������ ��������.

    Тогда у продавца будет стимул освободить квартиру, чтобы получить остаток средств.

  • Укажите в договоре дату, до которой продавец должен освободить квартиру. Чтобы продавец был заинтересован покинуть квартиру до этого момента, пропишите в договоре штраф, в виде определенной суммы за каждый день просрочки.
  • Помните, и обязательно объясните это продавцу: под освобождением имущества понимается не только его физическое освобождение (то есть переезд), но и юридическое. Продавец должен сняться с регистрационного учета.

    Что делать, если продавец не торопиться освобождать квартиру

    Иногда продавец квартиры отказывается съезжать, даже если прошли все сроки, которые указаны в договоре.

    • В договоре купли-продажи указывается точная дата отъезда продавца. После этой даты все вещи перейдут в собственность покупателя.

    • Другой вариант — прописать в соглашении, что оставшуюся сумму от сделки, чаще всего не более 10%, продавец получит после освобождения квартиры.

    • Чтобы продавец точно покинул квартиру и не затягивал с отъездом, укажите в соглашении штраф за несвоевременное освобождение жилплощади.

    Важно: продавец обязан не только уехать из квартиры и забрать свои вещи, но и сняться с регистрационного учета.

    Пример

    Владимир покупает у Анастасии двухкомнатную квартиру.

    Leave a Reply

    Your email address will not be published. Required fields are marked *