Бесплатная юредическая помощь.
- Ждем ваших обращений!
Бесплатная консультация юриста:
Санкт-Петербург +7 (499) 110-35-21
Москва +7 (812) 334-11-75
Допустим, если новый хозяин не может въехать в свое жилье, и продолжает платить за съемную квартиру, можно запросить компенсацию затраченных средств.
�������
����� ��������� ������������� � ��������������� ����������� ���� �� ��������� �������� ��������� ������������ ��������. ������ ������������ ����� ������� �������� � ����:
– ����������� ������������ (������ � ���������������� �����). – ���������� ������������ �������� (����� �����).
������, ��� ���������� ��������, �������������� ����� �� ����������, ���� ����������� ������ � ���������� ������ �������� ������������. ������ 457 �� �� �������������, ��� ��������� ����� ������ ���� ������� ���������� � ����, ������������� � �������� �����-�������, � ���� ������ ���� �� ����������, �� �� ������������ � ������������ �� ������� 314 �� ��� «��������». ��� �������, “��������” ������ ���������� ���� � ���� �����.
Если продавец и покупатель хорошо знают друг друга, они могут устно договориться об освобождении квартиры после продажи. Но такое соглашение не имеет юридической силы. Если в договоре не будут указаны сроки освобождения помещения, квартиру освобождают по закону в течение 30 дней с момента заключения договора. У вас будет месяц, чтобы выполнить законные требования нового владельца иначе придется съезжать по решению суда.
Пример
Если продаете квартиру своему другу или родственнику, необязательно прописывать в договоре купли-продажи пункт об освобождении жилплощади.
Договоритесь со своим знакомым устно, без заключения договора.
Тот самый разумный срок начинается не с момента заключения сделки, а со дня завершения регистрации собственности в Росреестре. Если за это время квартира не освобождена, новые владельцы могут ходатайствовать о принудительном выселении.
Есть несколько вариантов внесения срока освобождения жилья в ДКП. Можно указать конкретную дату, или период, прошедший с момента подписания или регистрации договора.
Например, собственник обязуется покинуть помещение в течение двух дней после продажи и подписания соглашения.
В соглашении между продавцом и покупателем прописываются точные сроки и сумма передача денег. Указываются и сроки освобождения жилья. Но прежде чем освободить помещение, продавец выписывается. Если этого не сделать, возникнут проблемы с продажей.
Никто не захочет покупать квартиру, в которой по-прежнему прописан посторонний.
Поэтому перед заключением договора купли-продажи продавец выписывается и берет выписку из ЕГРН, которая стоит 400 руб. В документе указывают не только, кто прописан в квартире, но и обозначают возможные обременения.
Нашли покупателя на квартиру, договорились о сделке, но не знаете, когда освободить квартиру после продажи? Или купили недвижимость, но продавец отказывается съезжать? В законодательстве эти нормы прописаны. Когда подписывается соглашение купли-продажи, квартира передается другому человеку, а прежний владелец выписывается из жилья. Если этого не сделать, покупатель имеет право подать в суд.
Выяснили, когда выписываться из квартиры покупателю, и что делать продавцу, если покупатель отказывается освобождать жилплощадь после заключения договора купли-продажи.
По закону предыдущий владелец квартиры обязан выписаться и освободить квартиру.
Но бывают и исключения, которые отражаются в соглашении.
Помните, когда вы обращаетесь в суд с иском о выселении, дело затягивается на 1−2 месяца. Именно поэтому проще договориться с бывшим продавцом мирным путем.
Читайте статью «Как продать долю в квартире?»
При передаче денег продавцу заключайте ДКП (договор купли-продажи) и указывайте период или точные сроки, когда продавец съедет.
Если вы забыли прописать дату отъезда продавца в ДКП, у него будет 30 дней, чтобы освободить помещение.
Старайтесь решить спорную ситуацию мирным путем и не доводите дело до суда, т. к.
�������, ��� ���������� ����������� ����� ������������ ��������� �����, ������ �������� ������� ������� �������� �����-�������, � ������� ��� ����� � ����� ���������. �������, �� ������ ���������� �� ����� ������� �� ������ � ������ ����������� � �������������, �� � ���������� ����������� ����������� ������ �������������� � �������� ����� ��������, �� �������� ����������� ���� ������������ � ��������� ����������, ����� ������������ ��� ���� �� ������.
����� ���������, ��������, ���: «�������� ��������� ���������� �������� � ������� � ���������������� ����� �� 10 ������ 2013 ����» ��� «�������� ������ ������� � ���������������� ����� � ������� ���� ������ � ������� ���������� ��������». ������������ �������������, ��� ����� ����� (�� 5 ����� ������ �� 10% �� ���� ��������) ������������ ����������� � ����� �������� �������� ������ ����� ������� � ��������� ������������ ��������.
Тогда у продавца будет стимул освободить квартиру, чтобы получить остаток средств.
Помните, и обязательно объясните это продавцу: под освобождением имущества понимается не только его физическое освобождение (то есть переезд), но и юридическое. Продавец должен сняться с регистрационного учета.
Иногда продавец квартиры отказывается съезжать, даже если прошли все сроки, которые указаны в договоре.
В договоре купли-продажи указывается точная дата отъезда продавца. После этой даты все вещи перейдут в собственность покупателя.
Другой вариант — прописать в соглашении, что оставшуюся сумму от сделки, чаще всего не более 10%, продавец получит после освобождения квартиры.
Чтобы продавец точно покинул квартиру и не затягивал с отъездом, укажите в соглашении штраф за несвоевременное освобождение жилплощади.
Важно: продавец обязан не только уехать из квартиры и забрать свои вещи, но и сняться с регистрационного учета.
Пример
Владимир покупает у Анастасии двухкомнатную квартиру.